売却ガイド

  • サブリース契約中でも
    売却できる？

    A.

    はい問題ありません。
    サブリース契約中でも解約、引継ぎでの売却はできますのでご相談ください。

  • 時間がかかって、
    売れなかったら困る

    A.

    弊社は常に買主様を抱えておりますのでご安心してお任せください。
    売却成功率90%以上を維持しております。

  • ロ一ン残債があっても
    売却できるの？

    A.

    はい。こちらも問題ありません。
    弊社がすべてお手伝いいたしますのでお任せ下さい。

  • 売買契約後
    どのくらいの期間で
    決済にされるの？

    A.

    通常1〜2ヶ月で決済、物件引き渡しが行われます。希望の時期などがあればご相談ください。

  • 契約に必要な書類を
    教えて欲しい

    A.

    実印・印鑑証明・身分証・固定資産税納税書・権利書
    こちらになります。

不動産売却の流れ

    01ご相談

    物件の家賃、共益費、管理費、修繕積立金、ローンの有無等、運用状況を正確に把握させてください。尚、売却金額、売却時期などのご希望をお聞かせください。今後の売却方針も分かりやすく説明させていただきます。

    02媒介契約

    媒介契約書はオーナー様から私たちへ販売活動を許可するためのものです。媒介契約書にご署名・ご捺印いただき、お客様と私たちとで1通ずつ保有します。記載した金額・その他条件を満たすよう販売活動を行います。

    03現地案内

    当該物件へ購入希望のお客様を順次ご案内します。
    当該物件は賃貸中なら外観・近隣施設や駅周辺の案内、空室であれば売主様から鍵をお預かりさせていただき、内覧することもございます。
    購入希望者は弊社で随時募集しております。

    04契約

    目標金額が付いた段階で、契約段階に移ります。売主様と買主様の双方が契約書にご署名ご捺印いただき、晴れて契約成立となります。
    手付金の定めがある場合は、買主様から規定の手付金が前払いされます。

    05決済

    売却金額の受け渡しは当社スタッフと司法書士が立ち会いの上、規定の決済日に行われます。
    決済以後約2週間で所有権移転が完了しますので登記簿謄本をお送りいたします。

売却事例1

  • 大 田 区

    駅徒歩9分

  • 専有面積

    20.52平米

  • 間 取 り

    1K

  • 売却価格

    2000万

区分マンションを売却して頂きました。
売却価格でローン残債の処理が無事に済み、更に手元に300万程残り喜んでいただけました

売却事例2

  • 世田谷区

    駅徒歩1分

  • 専有面積

    23.63平米

  • 間 取 り

    1K

  • 売却価格

    3000万

区分マンションを売却して頂きました。
所有して１０年の物件でしたが新築購入時より高い売却価格になりました。人気エリアなので購入希望者様が多く、売却額に大変ご満足頂けました。

購入ガイド

  • 自己資金が少なくても
    購入できるの？

    A.

    安定した収入があればローンを組むことができます。金融機関によっては頭金なしの物件100％のローンを利用することができます。

  • 購入する際に
    必要な書類が
    よくわからない

    A.

    身分証、住民票、印鑑証明書、収入証明書、実印などをご用意頂きます。

  • どのような税金が
    かかるのか
    把握できていない

    A.

    不動産の契約にかかる印紙代、登記にかかる登録免許税、不動産の所得による不動産取得税、不動産の所有による固定資産税・都市計画税などがあります。

  • リフォーム代は
    売主・買主のどちらの
    負担になるのだろう？

    A.

    契約内容によって異なりますが、基本的には現状での引渡しとし、買主様にリフォームして頂きます。

  • 購入時の手付金が
    どれくらい必要か
    わからない…

    A.

    手付金の金額は、概ね不動産売買代金全額の10％を目安に取り決めます。

不動産購入の流れ

    01

    ご購入のご相談

    ご希望のエリア、ご予算をお聞かせ下さい。まだ決まっていない場合でも弊社にご相談下さい。

    02

    資金計画

    自己資金、世帯年収などから資金計画、毎月の返済計画を考えましょう。諸経費はいくらかかるかアドバイスします。

    03

    物件を探す

    お客様のご希望の物件をご紹介致します。
    物件の中から興味のある物件がありましたら、担当者へお伝え下さい。

    04

    現地見学

    興味のある物件が決まりましたら、現地見学をしましょう。日当たり、向き、大きさ、間取り等を見て頂き、資料ではわからない周辺環境や利便性等もチェックします。

    05

    ご購入申し込み

    物件見学をして、希望の不動産が見つかりましたら、購入申込書をご記入頂きます。購入申込書は売主様に対して、購入する意思表示のためのものです。

    06

    売買契約

    売主様、買主様の条件が整いましたら、売買契約書を締結します。契約の前に、重要事項説明を聞いていただき、売買契約を致します。その際には手付金が必要になります。

    07

    ローン審査本申込・金銭消費・貸借契約（ご融資を受ける場合）

    契約が成立しましたら、銀行にて住宅ローンの本申し込みを致します。この場合、売買契約書記載の融資承認期日前までに承認を受けるようにして下さい。融資承認がでたら、金銭消費貸借契約を結びます。これは住宅ローン契約で、金融機関と契約致します。

    08

    引渡し・決済

    売主様、買主様、仲介業者、金融機関、司法書士等が集まって、売買残金の支払い、所有権移転登記手続き、鍵の受け取り、諸経費の支払いを行います。

購入事例1

  • 中 央 区

    駅徒歩3分

  • 専有面積

    25.11平米

  • 間 取 り

    1K

  • 購入価格

    3500万

投資用区分マンション購入して頂きました。
お探しの立地、利回り、価格が無事見つかり満足していただけました。
予算内で購入できた為、家電付きの賃貸として5,000円賃料を上げて賃貸募集をかける事が出来ました。

購入事例2

  • 渋 谷 区

    駅徒歩6分

  • 専有面積

    20.51平米

  • 間 取 り

    1K

  • 購入価格

    1000万

投資用区分マンション購入して頂きました。
投資マンション初心者の方でしたがスムーズにお取引が出来ました。
築は古いですが利回り重視の物件で、喜んでいただけました。